二手房按揭贷款流程有：⑴递交材料，提出申请。⑵评估。⑶银行审批。⑷交首付，办理过户。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。......

按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。......