二手房贷款详细流程是什么(二手房贷款要什么流程)
由于房价居高不下，挑选二手房的人也越来越多了，但是二手房对于很多普通老百姓而言，也是个不容易的数据，又急需买房怎么办呢？大家都知道，新房贷款买房的人占大多数，那么二手房贷款详细步骤是什么呢？我们马上就来了解相关知识。
1.买卖双方签署《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的形式付款房款并承诺首付款及借款的比例在这一环节买方一般应在现场看房的同时检查卖方的《房屋产权证》水电费费记录等凭据有时卖家会要求买方交纳一定的定金。
2.买卖双方到房屋所在县区的房地产交易市场。现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确标明房子价款的付款方式如万元做为首付款其他资金办理贷款等)而且同时由买卖双方去当地房管局现场签署《私产房屋代收代付协议》用于明确交易资金代收代付的委托关系。
3.因为二手房的独特性。买方需要先找评估公司对所买房产进行评价银行会依据房产交易价和评估价中较低者做为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的分析报告而有些银行则没有限制因此购房者在评定前要先咨询贷款银行。
4.为了保证贷款安全性。一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济条件的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5.买方持《私产房屋代收代付协议》。到借款银行交存首付款并获得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请材料。
6.银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通知卖家借款可付。
7.买卖双方带房产证原件和复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等材料。到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8.买方带上房产证土地证过户收据经公证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
9.银行接到抵押证实后下款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10.购房者按规定的还款方式准时归还借款在还清全部借款后购房者办理抵押登记注销手续。
小编给大家阐述了关于二手房可以贷款吗的相关知识。希望对大家早日买房有所帮助。
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