买二手房过户手续费,二手房过户费用是多少(房产证过户费用一般包括契税、增值税及附加、个人所得税、房屋交)
房产证转让费一般包括契税、增值税及附加费、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。转让费根据普通住宅房产证的年限和是否第一套房还是有区别的。一般来说，有三种情况：1。房产证不满两年的，需缴纳契税、增值税及附加费、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。契税税率会提高，如果不是唯一的住所。2.房产证满两年不满五年的，为唯一住所的，应当缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房地产登记费，免征增值税。契税税率会提高，如果不是唯一的住所。3.房产证满五年:房地产转让需缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，免征增值税和个人所得税。一般来说，第一套房：面积：≤90平方米，契税税率1%；面积> 契税税率为90平方米1.5%；套房:面积≤契税税率为90平方米1%；面积> 契税税率为90平方米2%。
本文的知识点
1.房产证转让费是多少？
2.不同房屋产权证书转让费用的差异。
1.契税
第一套房：面积≤90平方米，契税税率1%；面积> 契税税率为90平方米1.5%；
套房:面积≤契税税率为90平方米1%；面积> 契税税率为90平方米2%。
注:北京、上海、广州、深圳等四个城市购买普通住房享受上述第一套房契税政策，购买二套房、非住房、非普通住房契税税率为3%。
2.增值税及附加税:按总房价的5.6%计算。
3.个人所得税:税率为应税价值的1%或房屋原购价与现价之间的20%。
4.房屋交易手续费:3元/平，双方计算，6元/平。
5.测绘费:200元(不同城市有差异)
6.房屋产权登记费:80元(不同城市有差异)
7.其他人
例如，土地收入：按房屋正常交易价格的2%计算，在房屋改造、经济适用房、安居工程出售、转让等方面进行征收。
目前，在二手房市场，房东一般收取价格，不承担税费，因此买方一般承担所有转让费。转让费用和业主房地产证（房地产证）的发放期限，以及房屋是第一套还是第二套，主要有以下三种情况。
1.房产证未满两年的住宅转让费
“满两年”自缴纳契税后开具票据或房产证(房产证)开具之日起计算(以先到者为准)。如果时间跨度只有两年或两年以上，可以称之为“满两年”。
未满两年且为唯一住所的，需缴纳契税、增值税及附加费、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一的住所，契税税率会提高。根据规定，第二套及以上90平方米契税为2%，第三套及以上契税为3%。转会费也会增加。
2.房产证两年不满五年的住宅转让费。
“满五年”自缴纳契税后开具票据之日起或房产证(房产证)签发之日起计算(以先到者为准)。如果时间跨度刚好在五年以上，可以称之为“满五年”。
房地产证两年以下五年的，为唯一住所的，转让房地产应当缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，免征增值税。如果不是唯一的住所，契税税率会提高。根据规定，第二套及以上90平方米契税为2%，第三套及以上契税为3%。转会费也会增加。
三、五年房产证住宅转让费。
在这种情况下，如果是唯一的住房，房地产转让需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费和房地产登记费，免征增值税和个人所得税。如果不是唯一的住所，契税税率会提高。根据规定，第二套及以上90平方米契税为2%，第三套及以上契税为3%。转会费也会增加。
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