物业管理法

进一步规范物业管理主题活动，维护保养业主和物业服务公司的合法权利，改进广大人民群众生活与工作自然环境，建立了《物业管理法》第一条为了规范物业管理主题活动，维护保养业主和物业管理公司的合法权利，改进广大人民群众生活与工作自然环境，制定本条例。第二条本条例所指物业管理，就是指业主根据聘用物业管理公司，由业主和物业管理企业按照物业服务合同规定，对房子及配套设施和有关场所进行维修、保养、管理方法，维护保养有关区域的环境卫生和秩序主题活动。

《中华共和国物业管理法》第三条国家提倡业主根据公布、公平公正、公平市场竞争体制挑选物业管理公司。

第四条国家鼓励物业管理选用新技术应用、新的方法，借助科技创新提升管理和服务水平。第五条国务院令建设主管部门承担全国各地物业管理活动监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产业行政管理部门承担本行政区域内物业管理活动监督管理工作。

民法的物业法

法律分析：民法中关于物业的有关条款在物权编第六章业主的建筑物区分所有权。业主并对房屋建筑专有部分具有占据、应用、收益和处分的权利。

业主履行权利不可严重危害建筑物安全性；不可危害别的业主的合法权利。

业主对房屋建筑专有部分之外的共有一部分；具有权利；先诉抗辩权;不能以舍弃权利为理由不履行义务。业主出让建筑物内的住宅、经营性用房；对于共有一部分拥有的共有和一同管理的权利一并出让。法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条 业主并对房屋建筑专有部分具有占据、应用、收益和处分的权利。业主履行权利不可严重危害建筑物安全性；不可危害别的业主的合法权利。

第二百七十三条 业主对房屋建筑专有部分之外的共有一部分；具有权利；先诉抗辩权;不能以舍弃权利为理由不履行义务。业主出让建筑物内的住宅、经营性用房；对于共有一部分拥有的共有和一同管理的权利一并出让。第二百七十四条 工程建筑区划里的路面；归属于业主共有；可是归属于城区城市道路的除外。

工程建筑区划里的绿化；归属于业主共有；可是归属于城区城市绿地或是明确是本人的除外。工程建筑区划里的别的公共场合、公共设施和物业服务用地；归属于业主共有。第二百七十五条 工程建筑区划内；计划用以放置汽车的车位、停车库的所属；由当事人根据售卖、附送或是租赁等形式承诺。

占有业主共有的路或者其它场所用以放置汽车的车位；归属于业主共有。第二百七十六条 工程建筑区划内；计划用以放置汽车的车位、停车位理应最先达到业主的需求。

物业管理涉及到什么相关法律法规

有关物业管理的政策法规有物业管理规章，物业服务收费管理办法，合同法，房屋漏水维修管理方法担保法，业主交流会技术规范，物业管理财务管理规定及其中华人民共和国公司法等相关法律法规。业主根据聘用物业服务公司，由业主和物业服务企业按照物业服务合同规定，对房子及配套设施和有关场所开展维修养护管理方法，维护保养物业管理区域范围清洁卫生和有关秩序主题活动。

详细如下：1、在物业管理区域，业主业主交流会业主联合会物业管理公司的权利与责任理应十分明确，物业管理公司各部门的权利与责任要清晰。

一个物业管理区域范围整体业主组成一个业主交流会，业主联合会是业主大会的执行器。物业的产权年限是物业管理权的基本，业主、业主交流会或业主联合会是物业管理权的行为主体，是物业管理权的关键；2、物业管理公司进行统一管理，并不意味着所有工作都一定要由物业管理公司自身去承担，物业管理公司能将物业管理区域范围专项服务交由专业能力服务公司，但不可将该区域范围所有物业管理一并交由别人。《中华人民共和国民法典》第二百八十五条物业服务公司或者其它管理员依据业主委托，依照法律第三编相关物业服务合同的要求管理方法工程建筑区划里的房屋建筑以及附属设施，接纳业主的监管，并立即回应业主对物业服务状况所提出的了解。物业服务公司或者其它管理员理应实行政府部门依规开展的应急处置措施和其它管控措施，紧密配合开展相关工作中。

第九百四十二条物业服务人应当按照合同约定和物业的使用性质，妥当检修、保养、清理、园林绿化和运营管理物业服务区域范围业主共有一部分，维护保养物业服务区域范围基本上纪律，实行有效对策维护业主的人身、资金安全。对物业服务区域违背相关社会治安、环境保护、消防安全等相关法律法规的举动，物业服务人应当立即采用有效对策劝阻、向有关行政管理部门汇报并指导解决。法律规定：《物业管理规章》第三条国家提倡业主根据公布、公平公正、公平市场竞争体制挑选物业服务公司。

第四条国家鼓励物业管理选用新技术应用、新的方法，借助科技创新提升管理和服务水平。第五条国务院令建设主管部门承担全国各地物业管理活动监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产业行政管理部门承担本行政区域内物业管理活动监督管理工作。