什么是商住楼(商住楼的土地使用性质为综合用地)
什么叫商住楼
商住楼就是指该楼的应用性质为商、住双用，商住楼一般最底层（或数层）为大型商场、店铺、商务接待，其他为住宅的综合性大楼。商住楼不区分建设主体，不但房地产商能够建，非开发企业、本人还可以建，没有明确务必售卖。
商住楼的土地使用性质为综合用地，依据国家土地法要求，综合性土地的使用权年限为50年。
拓展材料商住楼与一般住宅差别主要有以下几个：1、价格上： 住宅范围大，总价格高。商住楼归属于小平米低总价。可以说是首付存在差异。商住楼首付要付五成，一般住宅至少仅用付三成。
2.功能方面：住宅能够念书和落户口，商住楼能够开公司。3、产权层面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。4、建筑构造层面：住宅为立式工程建筑，商住楼一般为六层。
5.维护成本层面：住宅水电工程民用型，商住楼水电气商业，比较高。6、持有成本层面：住宅物业管理费较公寓楼低些。住宅一般为2元/平方米/月上下，商住楼3.5元/平方米/月 ;缴电费的差别。
7.住宅能够天然气入户，商住楼不可以的。8、交易手续费的差别。一般住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住楼，其房产契税按3%交纳。
备注名称： 住宅一般特指70产权住宅房。公寓楼指40年产权的商住楼。
什么叫商住楼?
商住楼就是指该楼的应用性质为商、住双用，商住楼一般最底层（或数层）为大型商场、店铺、商务接待，其他为住宅的综合性大楼。商住楼不区分建设主体，不但房地产商能够建，非开发企业、本人还可以建，没有明确务必售卖。
商住楼的土地使用性质为综合用地，依据国家土地法要求，综合性土地的使用权年限为50年。
什么是商住楼？
实际上商住楼是指这一楼应用性质为住、商两用的种类。一般情况下，商住楼就是那样最底层为店铺、大型商场，而其它的基本都是住宅的综合性大楼。
除此之外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商住用地。
根据我国的相关规定，那样类别的房子土地出让年限一般都是四十年到五十年。
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