国有土地出让期限是多少年(土地出让使用年限多少年)
国有制土地是通过所有权出让年限，并且不同种类的商业用地，期限也是不一样的，那样出让土地使用期限多少年呢？
一、出让土地使用期限多少年
如果是住宅土地，那样出让土地的使用年限是70年；如果是工业土地，那样使用年限是50年；如果是商住用地，那样使用年限是40年。在土地使用年限去了之后，做为土地的使用者，那就需要偿还土地使用证了，可是可以办续签。
二、出让土地和划转土地的区别
1.从这个时间来说，这二者之间是有一定区别的，出让土地一般都是有年限，并且期限会根据具体的应用主要用途来划分，用以居住的地方土地使用期限要稍微长一些，可是划转土地是没有什么年限。
2.从钱财上边来说，这二者之间也有一定的区别，出让土地是需要缴纳出让金的，并且都是根据价格行情来支付的，可是划转土地是需缴纳征地赔偿及其安置补偿的。
3.从类型上边来说，这二者之间也有一定的区别，划转土地归属于无赢利属性的，可是出让土地归属于赢利属性的。
三、出让土地的操作流程
1.关键在于必须公布挂牌通知的，且需要在挂牌的20天以前公布挂牌的通知，发布挂牌的时间也、地址、情况等。
2.其次必须售卖挂牌文件信息，而且在规定时间之内，做为竞买者，必须拥有申请报告，企业营业执照这些证件办理竞拍申请，而且交纳竞买保证金。
3.以后应该按照办理的原材料进行核查，是否具备挂牌资格，具备挂牌资质的竞买者，还可以在规定时间之内持续的更新新的报价。
4.最终会到公示截至的时间也明确最后的竞拍人，而且签署成交确认书，同时还要交纳一定的担保金。
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