北京商业银行贷款利率
随着最新5年限LPR利率下降，记者了解到，地域每家于今日下降利率5个基点，首套房贷利率广泛降到5.15%，二套房贷降到5.65%。
1月21日早上，记者以买房者身份咨询多家银行网点。工行方庄芳群园分行人员介绍，目前首套利率是5.15%，二套房是5.65%。“如果双方证件齐全，一到两周借款就可以审核下来，一个月就能够领取。”这名工作人员说。
邮储银行东城支行、建行朝阳支行的工作人员给出了相同的借款利率，批贷速率取决于楼盘开发商挑选合作的网点。
很多市民关注，这个利率是怎样计算出来的？
就在1月20日，中央人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2022年1月20日借款价格利率（LPR）为1年限LPR为3.7%、5年限以上LPR为4.6%。其中5年限以上LPR下降5个基点，也是时隔20个月后首次下降。
据悉，目前北京市房贷市场利率仍实行首套利率为5年限以上LPR 55个基点、二套房利率5年限以上LPR 105个基点的要求，先前首套利率一直为5.2%、二套房利率为5.7%。因此，本次5年限以上LPR调降5个基点后，利率降低至5.15%、5.65%。
记者测算发觉，以首套100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%测算，买房者按揭为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。
假如今年12月5年限以上LPR依然保持4.6%不变，首套利率为LPR 55个基点即5.15%，购房者假如购买房子、应用新的LPR房贷利率，那么实行新LPR利率后，2023年按揭为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
从而测算，对比来看，5年以上LPR降低5个基点后，按揭降低了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
2020年8月12日，工行、银行、中行、建行、邮储银行等国有大行均发布公告称，于2020年8月25日起，对符合转换标准但尚未办理转换的存量波动利率住房按揭贷款定价基准批量转换为LPR，借款定价基准只能转换一次，转换以后不能再次转换。
需要说明的是，先前选了“波动利率”方法的贷款人，其每月房贷还款额确实会降低。可是，假如贷款人先前选的是“固定利率”方法，即便5年限LPR下降，其还款额也不会变。
但在“房住不炒”的背景下，利率调节利好刚需、改善型住房要求，并不意味着转为。监管层最近数次明确，房地产不会做为短期刺激的工具和方式。
“按揭贷款都还没政策调整，现在还看不见个贷松动迹象。”北京一家国有大行网点相关负责人和记者表露。
来源 北京日报客户端 | 记者 潘福达 见习生 邓碧川
编写 王海萍
流程编辑 吴越
文/来源：北京日报客户端
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