预售房是什么意思,房管局已经备案(预售房到底指的是什么意思)
作者：木瑾
更新时间：2023-03-05 11:24:56
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假如有买房子准备，很多人都会跑许多的楼盘加以较为，那么预售房究竟指的是什么意思？
一、预售房是什么意思
1.依据表面意思，便是开发商开展预售活动，开发商与购房者先承诺，由购房者先付一部分的订金或是预付款，在未来一定的时间以内就能够拥有现房。其实就是选购的期房，而产生交易只是一个合同。
2.有些时候房子都还没修建好，开发商为了尽快的回笼资金便开始预售。大家选购这类房子要搞清楚，开发商已经取得了预售许可证，否则这类销售行为就是违法的。并且会导致购房者的惶恐，由于带有一定的风险，避免后期开发商资金短缺、跑路了，房子开发不了，但你早已缴纳了一部分的预付款，房子住不了，钱也拿不到。
3.如今国家针对开发商的房子预售行为也进行了干涉，避免出现不规范的操作，加强预售市场的规范，也使现在的预售更加合理，保障了购房者的权益。
二、商品房预售必须达到哪些条件
1.开发商想要进行预售活动，首先就必须获得建设工程规划许可证及其相关证件，同时要向政府机构交纳土地出让，获得国家授予的土地使用权证书。
2.依照测算，投入开发的资金要达到一定的占比，占总投资的25%以上。需要明确交待施工的进度，有关交付的日期也要明确到位，还要获得预售许可证，才可以开展相关的预售活动。
小编总结：开发商售卖的预售房一般而言便是期房，这种房子都还没修建好，并非现房，所以先由购房者交纳一部分的预付款，直到后期研发了，便会投入使用，相对而言可能价格也便宜一些。
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