在当今，现在有很多人都会选择贷款去买房，但是不知道房贷的还款方法是采用哪一种还款比较好，也不知道如何来选择银行，而且现在银行都能够办理贷款，不同的银行，贷款的方式和贷款额度也是不同的，下面大家说说房贷还款方法哪种好？如何选择房贷银行？想了解的朋友们一起来看看吧，希望能够给大家带来协助。

房贷还款方法哪种好

如今，买房时应以最新政策为准，一定要去了解下首付、贷款预估年化率保持标准预估年化率与贷款预估年化率等等。

随后再去考虑挑选还款方法，或许有些没买过房屋却不知道银行贷款有什么还款方法可以选择，无论怎样可省也就是赚到。还款方法有如下两种形式，供大家参考！

1.等额本息还款；

等额本息还款也就是每月还款金额是个固定数据，相较于另一种还款方法，这个每月还款额度小，购房者都选择这类，但这个还款的具体情况怎么样？希财网小编为您算下。

以贷款100万元，20年还款，算下来月还7485．2元月还款为例，每月还的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那么也就是说你还的钱大多数是银行利息，本金相较于还的偏少。到了还款期限一半的时候（例如是20年还，你已经还了10年多），利息早已在前10年还得差不多了，但是你的本金也有很大部分没还的，这些是务必还的，就算你10年后标准好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还早已没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行利益才能最大化。

大部分家庭，即然贷款20年，不可能会在很短几年就还清，但是10年后一般能还清。那样，银行的利息预估年收益率会减少很多，因此，他们这种方式使你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。即使你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大多数了，你提前也对银行没什么损失。

2.等额本金还款。

在申请还款方法时，银行不会主动提等额本金还款。几乎都只说前一种。还好我以前了解过，就提出要还等额本金方式。

还是以贷款100万元，20年还款，算下来月还9625元月还款为例。尽管每月还的钱会比等额本息还款得多2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2个月逐渐，只还9602．26元，由于本金上月早已还了4166．67元，这月利息重新计算，要少23块的利息。依此类推，越到后面还款压力越低。

而最主要的是：当你要提早还款时，例如5年后，由于你挑选等额本金还款，本金还的多些，提早还款的本金部分冲抵的更多，那样重新计算利息的时候要少很多利息开支（每少一年都是近万的利息）．而且即使不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右利息！只是前期压力较大！但为了长久的权益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签名，同时有七到八个人都是买房贷款的，大家排第2位，前边那个女的，5分钟就签名走人了（签的等额本息），大家在一旁看，银行办事人员闭口不谈还款方法。到我们了，大家提出得用等额本金还，那个人就把大家带到行长室，喊大家自己看两种形式的实际还款（后来才知道是故意把大家防护开来），然后走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。

等我们回去发觉后边签的全部是等额本息。之后又到我们了，我们提出还是等额本金还款。这时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方法？”那个办事员立刻切断大家，说是因为我们标准好点，有实力提早多还点，前期压力大。

看来银行很不愿意使我们挑选这个方式，由于银行少赚了许多利息。你想一个人节省2－3万利息，10个人便是20－30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

一位银行贷款专家说过：银行贷款没有最划算的，由于你不管选择那类还贷方式，都要付款不菲的利息，可是选择合适的还款方法有利于资金充分利用及缓解还款压力。因此也是需要根据自身的状况选择适当的还贷方式才是上上之策。

如何选择房贷银行

1.首先要看便是房贷利息，利率高低直接影响房贷利息开支多少。自今年3月17日央行颁布新的房贷政策，比如说像商业银行便撤销自营性住房贷款就是有一些优惠利率，关键就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住宅贷款可以说也是实行一些区别利率。

2.看还款方法：能够说这个是房贷者一定要面对一个关键挑选，由于选择一款适合自己还款方法，它不仅可以节省出利息的开支，同时还能够缓解还款压力。

3.看调息方法：目前银行房贷利息的调整方法可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年作出调整，并且还会采固定利率方法。

4.看罚息水准：自央行3月17日颁布房贷新政策，授于商业银行自主决定房贷罚息利率的权力，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按天0．021％计息，另收30％至50％。

有关房贷还款方法哪种好，如何选择房贷银行的所有知识就跟大家介绍到这了，大家可以根据自己的需求和具体情况来予以处理，在挑选银行时，可以进行对比一下，然后点击合适自己的还款方法，才是最好的，如果你们还想掌握相关的知识，能够持续关注我们的网站。