二手房要交哪些税和费用(购买二手房的注意事项有哪些)
作者：晴。晶子
更新时间：2023-03-22 05:24:26
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如今市面上的建筑类型诸多，而二手房就是其中一种。问题来了，二手房需交什么税？选购二手房的注意事项有哪些呢？一起来了解下。
二手房需交什么税
1.契税：一般由买家交纳，彼此可自行要求。
2.增值税：一般由卖家交纳，彼此另有规定除外。
3.个税：一般由卖家交纳，彼此另有规定除外。
4.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴，不足两年的按成交总价缴全款5%。
5.印花税：按二手房交易双方成交总额0.05%交纳。
选购二手房的注意事项有哪些
1.查验墙壁和路面是否有裂开
我们在选购二手房过程中，一定要仔细检查房子墙地面的质量问题，如有轻微缝隙，可修补之后再居住，倘若缝隙跟转角成45夹角或竖直90度的角。
则表明房子的品质跟构造有问题，在购买过程中一定要当心。还有一点也很重要，那便是承重梁，倘若二手房的承重梁发生裂缝，而且没法修复，则建议大家别选购。
2.查验房子是否渗水泄漏难题
除此之外，我们在选购房子的过程中，还要查验房子的渗水状况，而且查验房子的顶层，特别是检查一下家里地板是否整齐或墙壁有无水迹，如果有水迹，则很可能是家里漏水相对严重，发生泄露的情况。
3.不要急着交定金
在没对房子有更多掌握的情形下，一定别急于交定金，毕竟法律法规在大部分情况下订金是无法退换的，所以我们一定要将房子的情况都核实情况了再进行交款，别急功近利，这样会取得事半功倍的效果。
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