购买车位时怎样辨别是否有产权（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）
作者：写客百科
更新时间：2022-05-15 17:25:44
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购买停车位时，确定是否有不同的产权。如果开发商在房屋销售时将停车场作为共享区域共享，社区业主拥有产权；如果开发商在房屋销售时未将停车场作为共享区域共享，社区业主无产权；如果停车场由人防工程改造，开发商和社区业主无产权。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第九条
公共建筑面积计算原则
地下室和棚屋作为独立使用空间出售或出租的，不计入公共建筑面积。人防工程地下室不计入公共建筑面积。
按以下方法计算公共建筑面积：
整栋建筑的建筑面积扣除了整栋建筑的建筑面积之和建筑面积的总和，扣除地下室、车棚、人防工程等已作为独立使用空间出售或出租的建筑面积，即整栋建筑的公共建筑面积。
民法典第二百五十四条
国防资产属于国家所有。
铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等基础设施，依法归国家所有。
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