北京鸿坤花语墅优劣势？

鸿坤花语墅位于朝阳区东三至四环之间，西大望路北京工业大学西门北侧100米。 项目为4-9 层带装修花墅现房，首层（带花园）、顶层（带露台）为跃层，其余均为平层，共计9栋楼， 共270套房源，目前只有1号楼未售。

优点:1.周边配套比较齐全， 沃尔玛、新光天地等商业配套，朝阳医院、垂杨柳医院、五洲女子医院等医疗配套，可以满足生活需求。

2.在住宅容积率远超3.5的国贸核心区，花语墅打造了1.6的超低密华宅 ，小区北高南低、西高东低，保证每栋楼的采光、观景。3.小区打造了三重立体园林， 整体绿化率超过了60％。4.室内使用气候系统、恒温恒湿，项目采用定制级物业管理。缺点：1.由于空调机位设计不合理，部分单元2层145平米的2+1户型存在一定程度的遮挡。

2.沿西大望路一侧的房源会受到噪音干扰。整体来看，花语墅是立基国贸核心的改善花墅项目，地理位置优越，适合在国贸附近工作、高品质生活要求的高端客群。

北京鸿坤花语墅好不好？

鸿坤花语墅位于朝阳区东三至四环之间，西大望路北京工业大学西门北侧100米。 项目为4-9 层带装修花墅现房，首层（带花园）、顶层（带露台）为跃层，其余均为平层，共计9栋楼， 共270套房源，目前只有1号楼未售。

优点:1.周边配套比较齐全， 沃尔玛、新光天地等商业配套，朝阳医院、垂杨柳医院、五洲女子医院等医疗配套，可以满足生活需求。

2.在住宅容积率远超3.5的国贸核心区，花语墅打造了1.6的超低密华宅 ，小区北高南低、西高东低，保证每栋楼的采光、观景。3.小区打造了三重立体园林， 整体绿化率超过了60％。4.室内使用气候系统、恒温恒湿，项目采用定制级物业管理。缺点：1.由于空调机位设计不合理，部分单元2层145平米的2+1户型存在一定程度的遮挡。

2.沿西大望路一侧的房源会受到噪音干扰。整体来看，花语墅是立基国贸核心的改善花墅项目，地理位置优越，适合在国贸附近工作、高品质生活要求的高端客群。

鸿坤花语墅项目目前在售情况以及楼盘品质如何呀？

鸿坤花语墅位于北京工业大学北门，是鸿坤地产在北京打造的“语墅”系列产品之一。产品为70年产权的改善型住宅项目，也有底层商铺在售。

花语墅紧邻西大望路，被称为“国贸后花园”，整个社区只有9栋楼，最高楼层9层，最低楼层四层，全部为一梯两户、正南正北、南北通透的板楼产品，精装交付，采用一线品牌构造。

户型结构设计为：一层带花园，顶层带露台，中间为平层项目，面价在145-150㎡之间，还有少数的一居室，产品类型比较齐全。整个社区只有270户，容积率仅为1.6，绿化率却高达65%，不完全统计，社区内的绿植种类多达200种，居住的舒适度非常高，鸿坤的产品特点就是这种细节至上。另外社区内人车分流，地下车库，地上行人24物业接待。项目属于次新盘，2-9号楼早已经售罄（二手房价位10-12万之间），未来要开售的是1号楼。

买房需注意：1、项目的周边配套只能满足日常生活所需，如果需求大兴的商业体配套，可以驾车延西大望路到国贸、大望路这边的SKP。2、项目的建筑风格和户型设计理念偏向于欧式，如果喜欢中式风格和格局，请慎重考虑。3、大望路高峰期的拥堵情况需要考虑。

4.预计再售的一手房价格会比较高，同比下，更推荐社区全新的二手房。

在网上看到了鸿坤花语墅，非常感兴趣，这个项目咋样？

已经是花语墅的准业主了，来说说自己的感觉，地理位置花语墅肯定是最好的，这里我指的是小区的位置，至于周围环境，花语墅周边的配套设施还是很完善的，无论是购物、餐饮、教育等。从交通上来讲，开车5分钟就能到国贸，即使堵车也不会耽误很多时间，这个距离还是可以接受的。

品质上来说，鸿坤的品牌也是比较不错的。

再就是花语墅最大的卖点之一便是园林，从名字上就可以看出，小区的绿化率达到60%，在CBD这样的核心位置还是很难得的。