房贷利率的改变，时刻牵动着购房者的敏感神经。

近期，高层发话，房贷利率下滑，越来越多的城市放松限定，刺激楼市回暖的幅度越来越明显了！

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下调0.25%，释放5300亿资金

房市迎来重磅利好

4月15日晚间，人民发布消息，取决于2022年4月25日下调金融企业存款准备金率0.25％，释放约5300亿资金。

全面降准！释放5300亿！房贷利率下滑，最低5.55%！黎明来了

（照片截自中国人民银行）

总结来看：

此次央行确定了降准的目的，即三个内容，包含提升金融机构的长期资金来源、引导金融企业运用降准资金扶持实体企业、减少社会资金成本。

因此总结起来便是，要保证银行有实力有动力派发低成本资金，以更好推动实体经济和公司的发展。这也是平稳宏观经济大盘的一个重要体现。

对楼市而言：

一般来说，全面降准，对银行、大宗商品、地产等领域都会产生利好影响。那这一次降准，能否给房市加上一针强心剂？

一、一季度市场的行情的确表现不好，因此真的需要给予更多的政策扶持，这是最为关键的区域。因此在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。

二、从实际过程看，二季度房贷方面额度会有继续增加的可能、利率有进一步下调空间、放贷的节奏有进一步加快的可能。同时对于一些改善型购房要求而言，结合各地减少首付等政策，可以更好体验到此次降准政策带来的利好。

三、降准的过程本身就是促进银行资金充裕的过程，对于一些特殊业务也可以有更好地应对能力，特别是涉及到对月供的暂缓、一些有风险企业的贷款融资需求等层面，换句话说，有助于促进房贷市场上的稳定与风险的解决。

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数百城下调房贷利率

买房者上车门槛再减少

在消费低迷的大环境下，公司缺乏再生产的动力；居民杠杆率高企，住户都不敢随便加杠杆，手上没钱，更不敢乱花钱。

最后就会造成，银行水，放不出去。因此，在贷款利率方面，便会适当宽松。

4月14日，人民银行金融市场司司长在2022年第一季度金融统计新闻发布会上表示，最近，房贷利率下调主要发生在银行方面。

3月份至今，因为市场需求变弱，全国已有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率，均值力度在20个到60个基点不等。

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（图源中国人民银行）

继3月山东省泰安、临沂、烟台三地部分银行下调房贷利率后，山东省日照、聊城、潍坊、济宁、威海、德州六市银行机构也于近期普遍下调了住房按揭贷款利率，下调力度20个到45个基点不等。

最近，四川省遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等十余个市州银行也下调了房贷利率，首套房最低利率降到4.9%，二套房最低降到5.4%。多家在川银行表示，最近放贷额度充足，下款保持较快速度，只要买房者资料完整、信用良好、办妥备案和抵押，一般2—3个日就能下款。

4月12日，省市更是推出购房优惠“组合拳”：购房首付比例最低降到20%，首套房贷款年利率最低5.1%，提前还贷0违约金。此外，买房者还可享受地产开发商提供的，减少总房款3%-5%的优惠。

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（图源淮北发布）

因此，目前是银行鼓励大家去借款，房贷利率一降再降，最低已经跟LPR持平，甚至达到了4.6%。

在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势与自身经营模式做出的差异化、社会化调节，适应房地产市场区域差异的特点。

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首套房利率低到5.55%

最快3个工作日即可下款

今年以来，全国房贷款市场利好不断，合肥房贷利率出现了不断下跌的情况，而近日，还有多家银行下调了房贷利率。

据曝料，浦发银行房贷政策在合肥首套房低到5.55%，二套房5.88%，而且房贷放款速率越来越快了，资料完整3个工作日即可。

安全银行首套房最低可做到5.59%，二套5.88%，而且合肥地区按揭贷款现行可不提供银行流水证明的收入上限由8000元提高至13500元。

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全面降准！释放5300亿！房贷利率下滑，合肥最低5.55%！黎明来了

（图源微博@合肥班长、@陈圣愿）

据本站致电了解，工商银行、建设银行、我国银行、徽商银行、邮储银行、光大银行、银行首套房贷利率均是5.73%，工商银行、建设银行、我国银行、邮储银行、交通银行二套房贷利率（首套房贷未还清）均是6.22%。

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许多银行工作人员表示，假如首套房房贷已结清，二套房房贷利率可按照首套房利率执行，最低5.73%起。对于网传的低利率，尚未接到通知，具体以银行实际为准。

结语

房市在“房住不炒”的总基调下平稳运行，各种政策灵便调整，适时干涉，都是为了防止房市过热或过冷，对维护房地产市场平稳发展起到重要作用。

利率的放松，最后反映到房地产一定有一个消化的过程，在全国房贷利率普遍下调的大趋势下，买房者其实是迎来了一个“窗口期”，抓住这机会的实质，一定是选对楼盘！