LPR利率（2022年3月全新央行LPR利率查询）

什么是LPR？Loan Prime Rate是对最高端客户的贷款利率(还款能力最强的客户，一般是地方政府、国企、大企业)， 其他人的贷款利率，都是在其上加减点数(一般都是加减点数)。LPR由18家银行的利率共同决定，除了最高和最低，其余的平均值是它，每月20日更新。如果市场资金紧张，利率就会上升，相反，利率就会下降。

18家银行：10家全国性银行（中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、民生、工业、浦东发展、中信）、城市商业银行（如台州银行）、农村商业银行、外资银行（渣打、花旗）和民营银行（微众、网上商业）各有2家，共有18家（也可以更换，也可以增加更多的银行代表）。希望它们能准确地反映市场贷款的情况。

因此，LPR利率取决于市场供求关系的平衡过程，并不意味着利率会下降。相反，社会定价可能会降低或提高利率。

2022年3月全新央行LPR利率(每月20日更新)：

一年期lpr利率：3.70%

五年期lpr利率：4.60%

3月LPR利率(目前一年LPR利率为3.7%)；5年最新LPR利息为4.6%)

lpr利率的长期趋势：

1年LPR利率(%)5年LPR利率(%)2022-203.74.202021-2015202020-20202021-202021-202021-202021-20152021-2015202021-20152021-20152020202020-201520202020202020-201520202020202020202020252020202020202020202020202020202020202020202020202020202020

从3月份开始，抵押贷款利息将重新签署 固定利率和LPR利率谁更好？

法定基准利率

我们在日常生活中经常听到的降息和加息，都是以这个基准利率为调整规范，法定基准利率也分为存款基准利率和付款利率。

目前，我们采用央行2015年10月24日的最新基准利率：1年内（含1年），年利率为4.35%

一年至五年(含五年)，年利率为4.75%

5年以上，年利率4.90%公积金抵押贷款利息：5年内（含5年），2.75%

3.25%以上5年以上，

存款贷款基准利率由中央银行制定，商业银行贷款标准利率不是具体的贷款利率，实际贷款利率将高于法定基准利率。

央行LPR超过4.8%后，还款金额将上升，央行LPR低于4.8%后，还款金额将下降。如果贷款100万元，30年后，LPR将从4.8%降至4.7%，月供能将减少50-60元。虽然每月的钱不多，但加上30年，就是2万多元！

根据央行公告，自3月1日起，重新规划股票抵押贷款利率，股票浮动利率贷款用户可以有两种选择：1、保持固定利率不变；2、调整为挂钩LPR利率。

原则上，转换工作应在今年8月底前完成。目前，至少有24家主要银行发布了相关公告，许多银行表示将发送“一对一”短信。

对于普通购房者来说，还有很多问题要问：什么是LPR？这和“我”有关吗？两种抵押贷款计划有什么区别？哪一个更经济？

以下是知乎用户“卓小赵”、“饭桶白老板”、“樱桃大房子”关于房贷换锚的“白话”版多方位回答，腾讯财经稍加梳理:

什么是LPR？

简单来说，就是综合各家银行的贷款价格，再计算出来的平均值。

LPR与央行基准利率最大的区别在于，它每月发布一次，会上下浮动，调整频繁。

LPR实际利率=央行基准利率= 银行加点利率

从图中可以看出，如果你之前贷款的基准利率是4.9%，银行折扣是80%，那么转换到2019年12月31日银行基准利率的4.8%，银行折扣仍然是80%。此时LPR固定基点为-88点(如果之前贷款利率有折扣，以后转换为负)。

2020年3月，银行标准LPR利息为4.75%。在固定基点-88点不变的前提下，贷款利率为(4.75% (-0.88%)3.87%。

一般来说，LPR是会改变的，而且每月(20号)发布一次，之后房贷利息是多少，主要看LPR。

“存量抵押贷款”包括你的抵押贷款吗？

央行提到的存量抵押贷款，是指商业银行在2020年1月1日前发放的全部抵押贷款，不包括公积金抵押贷款。

定价周期是什么？

股票抵押贷款的重定价周期是一年，然后至少是一年；之前的重定价日是每年的1月1日，然后你可以自己讨论。

新房贷计算方法：全新LPRR “加点”

注意这个“加点”。

加点=旧房贷利息-4.8%

比如借款30年，当时合同利息为4.9%，现在银行通知要调整利率。

加点为：4.9%-4.8%=0.1%

新的抵押贷款利息是：最新的LPR 0.1%

如果现在的LPR是4.75%，那么最新的房贷利息就是4.75% 0.1%=4.85%。

注：“加点”一旦确定，以后就不会改变。

LPR走势如何？

LPR历史走势图：

蓝线是一年期利率，橙线是五年期利率，目前正在逐渐下降。因此，抵押贷款利息改为LPR，在当前背景下，有利于“房奴”。