高档住宅和普通住宅的区别是什么(高端住宅和普通住宅区别)
随着社会时代的不同，如今的住宅品种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE，别墅等。接下来，小编将介绍高档住宅与普通住宅的区别。
1.意思不同。高档住宅小区一般由高档或豪华住宅组成，特别是环境优美、配套设施齐全、现代服务社区的住宅小区；普通住房不等于普通住房，不能混瑕疵。普通住房一般指整栋楼，普通住房指单套住房。普通住房是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。
2.特点不同。普通住房是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。普通住房容积率一般在1.0以上，房屋类型主要有多层和高层；高档住宅是指建筑成本和销售价格明显超过普通住宅建筑标准的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。
3.规范不同。高档住宅小区本身没有具体的规范，但构成居民小区的基本要素是有具体标准的。高档住宅高档住宅小区一般由高档或豪华住宅组成，特别是环境优美、配套设施齐全、现代服务社区的住宅小区；高档住宅是指建筑成本平方米超过去年商品房平均价格两倍的高档住宅，不享受契税减半的优惠政策；其他住房为普通住房。高档住宅和非住宅为契税的3%，普通住房为契税的1.5%。
据小编介绍，相信大家对高档住宅与普通住宅的区别有了一定的了解。
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12月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比11月份缩小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨；经济适用房销售价格上涨。与上月相比，新建住宅销售价格上涨%。其中，商品住宅销售价格上涨%，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨；经济适用房销售价格上涨。
一是为了体现对商业性买卖和消费性买卖的区别，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时不再享受按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税的优惠政策，而恢复为按售房收入全额征收营业税。为了防止炒卖普通住宅，损害广大群众对普通住宅的消费性需求，对这种销售行为的营业税政策不再区别普通住宅和非普通住宅。
高档住宅小区是指建筑成本平方米价格超过上年度商品住房均价的高档住宅小区，不享受契税减半的优惠政策；其他房子都是普通房子。高档住宅和非住宅征收3%的契税，普通住宅征收1.5%。
2017年4月14日，海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》，该通知提及，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房种类很多，不同类别的房子，使用年限有所区别，比如商住房的产权年限，就只有40年。
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