普通住宅与非普通住宅的规定区别是什么(住宅与非普通住宅的规定区别是什么)
住房房子分成两种类型，一种是普通住宅房子，一种是非普通住宅的房子，那么普通住宅和非普通住宅的规定区别是什么呢？
1.定义不同。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业行为的房子。比如，别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住宅，两者不能混瑕。普通住宅泛指整栋楼，而普通住宅指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准修建的居住用房屋。
2.面积和容积率不同。普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，居民小区建筑容积率在1.0下列(不含1.0)。
3.价格不同。成交价格(这儿的成交价是在建委备案的价钱)决定。普通住宅，实际成交价格小于同级别土地上住宅均值交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高过同级别土地住宅均值交易价格1.2倍。
4.交易税费不同。个税：成交价*1%。普通住宅满5年(含5年)，且为卖家家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限定)按成交价的1%征缴。
5.增值税。成交价*5.6%。普通住宅满5年(含5年)免征。普通住宅未满5年，全额征缴。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。
6.契税。成交价*1%，90平方米以内的普通住宅，若买家不是唯一住房的按成交价3%征缴。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米下列普通住宅，若查实买家不是唯一住房的按成交价3%征缴。成交价*3%，(144平米以上含144平米)。
7.土地增值税。成交价*1%，普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限定)、“增值额”*30%征缴。
8.印花税。成交价*0.05%。普通住宅类，暂免。赠予，非普通住宅，征缴(双方各0.05%)。
以上的便是关于普通住宅和非普通住宅的规定区别是什么的基本介绍了。
扩展阅读
早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠，在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力。遇到相关纠纷，找哪家律师事务所的律师？列举一下近几年的部分二手房政策？
法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。（实际贷款金额请咨询拍卖经理）一般是否支持贷款再拍卖的时候也会简单的说明。
2、纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，依照《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)规定，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定，此时，应以整个开发项目(包含普通住宅和非普通住宅)为基准，计算征收土地增值税。
二是对于个人购买住房超过两年转手交易的，为了体现对普通住宅和非普通住宅的区别，凡普通住宅可以继续享受免征营业税的优惠政策，对非普通住宅则只能继续享受按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税的优惠政策。特别需要说明的是，现行对个人销售住宅的优惠政策在这次调整中只调整了营业税。而契税、土地增值税、个人所得税的优惠政策仍继续执行，印花税目前对此没有优惠政策，这次调整中也维持不变。
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