上海置换普通住宅首付比例(上海置换房子的首付政策是什么)
现如今买房子的人越来越多，而如果想要在上海买一套房子，除了要满足购房的条件以外，也需要一定的资金，主要在寸土寸金的上海，房价还是很高的。假如你手上有房子后期想要换一套，那么这种置换房子我们应该如何操作？首付的政策是什么？今天小编就带大家了解一下。
一、上海置换房子的首付政策
1.假如你是上海本地人，你的名下只能有两套房子，第三套房子想都不要想。选购家庭名下第二套房产，首付要超过70%。
2.如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能选购一套，并且要提供在上海交纳社保或是缴税的证明。如今审批房子是第几套都是以家庭为单位，就算这个房产证上边只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭企业的房产。
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读者小李提到：在上海做置换太难了，二套房的首付比例过高，往往要达到七成首付，这对于改善群体非常不友好，如果能像苏州、南京等城市降低二套房首付比例，他会考虑新买一套。
人到中年，三代之家，摆在面前的往往是置换需求。但是二套往往首付比例太高，房贷利率太高，卖出手头的房子再置换又面临太长的周期。
此外，首付比例下降，对一些购房者而言也意味着能置换得起总价更高的房子。也就是说，房贷新规精准眷顾到了改善需求，可以视作是对前期过紧调控政策的一种定向松绑。
首套房贷最低首付款比例不可以低于25%，各地区可向下浮动5个百分点，最低为20%。还有不同房屋类型，首付比例不同，普通住宅的首付最低是成；非普通住宅的首付最低是4成；自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成。
当然，还有利率持续下降的利好因素，如今新房二手房都可以做到4.1%，当年高位站岗，动辄6%以上的买房人，也产生了置换的需求。还有公积金贷款首付比例下调，二手房带押过户的刺激，都让整个二手市场快速回暖。
除延长房贷年龄期限外，许多银行还将目光转向了降低首付比例、房贷利率。一般情况下银行的新房首付都在3成以上，非普通住宅的首付最低是4成，不过目前，越来越多的城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％。甚至有专家要求将房贷最长期限延至40年。
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