产业地产是围绕微笑曲线搭建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为依托，实现土地的总体开发与运营。那么产业地产与商业地产区别是什么？

1.土地使用年限不同。住宅地产的土地使用年限是70年，商业地产是40年，产业地产是50年。

2.客户不同。产业地产和传统商业地产的主要区别在于目标客户的差异，商业地产的用户在于商家，而产业地产应对的两大客户是政府与企业。

3.经济知名度不同。产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势、区位发展优势的基础上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量、城市功能的提高，推动城市繁荣和提高。

4.选址条件不同。产业地产与商业地产相比，选址条件更加谨慎，产业地产首先要挑选具有一定经济实力的城市或是片区，一般都是选址在一二线城市的城市中心或是开发区。

5.功能类型不同。商业地产的功能比较多元化，比如购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，但产业地产的功能更全面、更为突出，比如：打造企业集群、提升城市形象、提升政府税收、提高企业竞争力等。

6.产品设计不同。商业地产的产品类型主要有：高层写字楼、购物中心、商铺等，产品设计根本原因是商品、功能而异，而产业地产的产品设计则完全不一样，产业地产的产品类型主要有：独栋写字楼、高层写字楼、商业中心、标准化厂房等，产品设计主要考虑办公需求、机械需求等，主要解决满足企业生产、办公等需求。

7.招商类型不同。有一位专家曾经讲过，产业地产是块儿高级蛋糕。假如说卖住房的是小学生、卖商业地产的是大学生的话，卖产业地产应该算做是研究生了，产业地产的招商范围很巨大，需求也更加各种各样，公司不仅要考虑公司的成长环境，还有更多的柔性因素应该考虑，由于产业地产的招商群体不但要知道公司需求，更应深入企业中来，对企业经营及未来发展有更加准确的掌控。 

8.整体实力不同 。从资金运作角度来说，产业地产资金运作时间更久，资金回收较慢，产业地产的运作对于后期资金需求量也很大，项目建成前需要大量的资金投入建设、建设建成后，还要大量资金完成产业运营，实现利润，招商成功后，扔需要很多资金为企业完成后期运营管理，换句话说，产业地产的经营需要更加有经济实力、技术水平的公司，才能做好产业地产，才能更好的为政府、公司服务。

以上的便是关于产业地产与商业地产区别是什么的基本介绍了。

扩展阅读

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

般来讲，商业地产是指于各种零售、餐饮、娱乐、健服务、休闲等经营途的房地产形式，兼有地产，商业，投资三的特性，既区别于单纯的投资和商业，有别于传统意义上的房地产业。

早期，关于金地集团和金地商置的区别，官方的解释是金地商置主营业务是商业地产。事实上，除了商业，金地商置在传统地产开发，城市更新，产业地产和金地集团业务分布相差无几，是名副其实的综合开发商。

目前，中国房地产市场竞争激烈，市场的参与者主要有三大派系，分别是住宅房地产、商业房地产以及工业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产，包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。由于房地产业狭义上指的是住宅房地产业，因此这里主要介绍商业地产与产业地产的发展历程。