契税应纳税额怎么计算（契税应纳税额的计算）
作者：写客百科
更新时间：2022-08-01 21:26:05
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计算契税应纳税额
应纳税额=计税依据×税率
契税实行3%~5%的比例税率。
契税的计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖:交易价格。
（2）土地使用权赠与和房屋赠与：征收机关应当参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定。
（3）土地使用权交换、房屋交换：土地使用权交换、房屋价格差额交换。交换价格相等时，免征契税。不等时，由货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
（4）土地使用权以分配方式取得，房地产经批准转让：房地产转让人应当缴纳契税，计税依据为土地使用权转让费或土地收入。
(5)个人免费赠与房地产行为(法定继承除外):受赠人应全额征收契税。
注：已缴纳契税的购房单位和个人在办理房屋所有权变更登记前退房的，应当退还已缴纳的契税；房屋所有权变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。
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