公寓产权到期后怎么办（普通公寓和住宅没有本质上的区别）
作者：写客百科
更新时间：2022-05-03 01:25:06
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公寓产权到期后，会有两个结果。一是国家没有其他规划的，业主只需续缴土地出让金即可继续使用；二是有其他规划需要拆迁的，商业补偿按1:3补偿，是住宅的三倍。
《物权法》第一百四九条规定：
中国规定住宅用地最高年限为70年，商业用地40年（特殊50年），综合用地50年。很明显，自动续期已经到期。
续费需要在到期前一年申请。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有关规定。补充费不得超过5位数，最低费用不得低于15.6元/平米。
公寓分为普通公寓、商业公寓和酒店式公寓，符合上述《物权法》的规定。其中，商业公寓和酒店式公寓属于商业和住宅两用房，土地利用性质为商业用地。普通公寓和住宅没有本质区别。土地利用性质为住宅，产权70年，水电收费标准相同。区别在于公寓一般是精装修交付标准，配套设施相对完善，价格一般较高。
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