为什么都不推荐买公寓（买公寓并不是真的便宜,以杭州为例,买住宅首付三成,贷款最多可）

作者：写客百科更新时间：2022-08-22 17:25:20 • 阅读：

1从杠杆比率角度观察，买公寓并不是真的划算。以苏州举例，买住宅首付三成，借款最多能30年；公寓楼类商住楼首付五成，借款最多只有10年，利率还比住宅住房贷款高。2、公寓楼基本上没法股权融资紧急。部位再差住宅基本上都能通过质押融到资，部位再好的商业房产都没法那么实际操作。这也是土地用途区别。3、卖出税金高，变现利润低。税大部分都要在卖出价钱的20%之上，乃至更高。这就意味着，就算幅紧跟住宅，并且以正常价格变现，在盈利上也比不上同时期同价钱的住宅。