集资房国家规定标准面积-写客百科

集资房国家规定标准面积

1、集资房国家规定标准面积

　　集资房国家规定标准面积，一般干部职工75平方米，科级干部85平方米，县（处）级干部100平方米，地（厅）级干部130平方米（含阳台、公摊面积）。

　　集资建房建筑面积控制标准在规定标准基础上，根据建筑结构情况可作适度上浮。其中，高层（含小高层）住宅上浮而积控制在20平方米以内，多层住宅上浮面积控制在15平方米以内。

2、购买集资房有什么风险

　　购买集资房有什么风险，说明如下：

　　1、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

　　2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

　　3、注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有办不到房产证。

　　4、集资房不能在市场上自由转让。

　　5、集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

　　相关说明：

　　《经济适用住房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

3、满五年的集资房过户费用是多少

　　满五年的集资房过户费用

　　一，房产买卖（过户）主要费用：营业税（税率5.55%卖方缴纳）+个税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）+契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）+印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　二，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

　　三，假设单位的集资房过户，未住满五年（新房）的，房产交易价格为100万，那么相应的税费就是：100*5.55%+100*1%+100*1.5%=8.05万元。

4、买二手集资房有哪些注意事项

　　买二手集资房需要注意别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证；为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的；购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户；产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

5、集资房过户要多少费用

　　集资房过户需要缴纳:第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的；也是可以由买方交纳的；第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税；第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年的，那么就需要交纳相关的个人所得税，一般来说，个人所得税主要有两种交纳的方式。一些是可以适用于提供的房产原价值凭证的：(实际的成交价格-原来的购买价格-合理的费用)乘以20%；还有一种是适用于一些不可以提供房产的原价值证明或者是合理的费用凭证的：一般是房产的实际成交价格的1%。如果说房产已经满5年的话，那么也是属于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否则的话，依旧也是需要交纳个人所得税的。