离婚以后房贷还款更名，离婚后房子按揭贷款如何更名-写客百科

离婚以后房贷还款更名，离婚后房子按揭贷款如何更名

离婚意味着双方要解除感情，不仅是感情上，还有财产、孩子等等，这些问题也是最难解决的纠纷。在离婚过程中，需要在法院的介入下不断协调解决。根据《婚姻法》中财产分割应考虑双方的利益，需要了解关于财产分割的规定。下面就跟着小编一起来了解一下离婚后变更按揭还款人的流程吧。

根据法律规定，一方变更姓名后，还款部分的二分之一支付给另一方，以后的借款由改名的一方偿还单独帐户。以抵押贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，在抵押期间，抵押人转让已登记抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让的财产已经抵押；未经通知所有人或者受让人的，转让无效。抵押人转让抵押财产取得的价款，应当为被担保的债权先行清偿抵押权人或者提存与抵押权人约定的第三人。

超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，对于通过抵押贷款购买的房屋，由于存在抵押权，业主在转让房屋时必须通知抵押权人，并以转让所得优先偿还银行贷款。因此，该房屋为未还清贷款前产权不完整的房屋，该房屋不能分割夫妻共同财产。

最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“双方未取得所有权的房屋发生纠纷的，离婚时未取得全部所有权且协商不成，人民法院判断房屋归属不当，应根据实际情况判断为当事人使用。对前款规定的房屋取得全部所有权，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚抵押房屋已取得房产证的，首先要做的是离婚房产分析，离婚房产分析是离婚房产转让免征契税的证明，如果房产不是因离婚而产生的，需要缴纳契税房产过户时支付。离婚房产分析完成后，即可到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体转移程序包括：

（1）协议离婚。签署离婚协议的，应当到公证处办理财产分析公证。如有离婚判决书，无需申请公证；

(2)、到交易中心申请过户提款；

(3) 、到房管局申请免征契税；

>(4)、办理财产分配登记手续，缴纳登记费50元；

(5)、取证。

以上是离婚后变更还款人程序的内容介绍，想要了解更多还款等小知识，请继续关注进入生命维权常识栏目。