预约合同的理解及实务区分-写客百科

预约合同的理解及实务区分

1、预约合同的理解及实务区分

　　1、预约合同是订立本约合同的合同，在裁判实践中判断本案合同究竟是预约还是本约，不能仅看形式、名称，要看当事人意思表示的内容。预约合同中往往约定了本约合同的买卖标的、价款等条件，如房屋买卖预约，已经约定了买哪个单元、哪套房子，约定了总价或者计价标准，如每平方米几千元。

　　2、关键的区别标准是：交货付款的义务是否直接发生?如果直接发生交货付款义务，是买卖合同本约;不直接发生，需要一个中间环节(另外订立一个合同)，依据另外订立的合同发生交货付款义务，就是预约。

2、解除居间合同的方法

　　居间合同是可与对方协商去解除的。

　　但是：只签订居间协议，未签订房屋买卖合同的话，你可以要求解除，但需要双倍返还定金，另外中介未促成房屋交易不需要支付居间费，但需要支付一定的劳务费。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

3、劳动合同和劳务合同的区别在哪里

　　劳动合同和劳务合同的区别是从适用法律角度，劳动者依照劳动合同法的规定获得工资报酬；而劳务者的报酬是根据合同法中有关承揽合同、技术合同、居间合同等取得。签订劳动合同的员工享有劳动合同法的权利义务，和用工单位存在着雇佣与被雇佣的关系，用人单位除了支付工资报酬之外，还应履行缴纳社会保险的义务;劳务报酬则不存在这种关系，其劳动具有独立性、自由性，其行为受合同法调整。