在征收拆迁过程中，很多情况下，征收方为了加快拆迁进程，会将一些“无证房屋”，甚至原本招商引资引进的房屋认定为违法建设。

但是，被征收人需要明确，违法建设不仅仅是口头认定，更是必须满足的要求。即使真的认定为“违建”，也不能“一棍子打死”，有相应的补救措施。

什么是非法住房？

违法建设是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定新建、扩建、改建的房屋。

如何判断自己的房子是否违法？

1.1987年和2008年竣工的两类住宅。

(1)1987年完成:

1986年，会议审议通过了《中华人民共和国土地管理法》，并于1987年开始施行。

1987年施行的《土地管理法》第62条明确规定，农村村民只能拥有一处，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

但由于法律不具有溯及力，1987年之前建造的房屋没有相关法律法规对其进行约束，因此不应受到1987年生效的《土地管理法》的规制，不应作为违法建筑处理。

如果房屋是“违章建筑”，当事人可以主张现行土地管理法对1987年以前建造的房屋没有监管效力，认定违章建筑没有根据，以防止其房屋作为违章建筑被拆除。

(2)2008年完成:

2008年《城乡规划法》通过实施以来，规定建房必须有建设工程规划许可证。但是，2008年以前有合法土地使用权的房屋，由于没有相关规定和处罚决定，不能轻易认定为“违法建筑”。

根据《土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民住宅用地应当由乡镇人民政府审批。

同时，根据《城乡规划法》第六十五条规定，对于未取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证进行建设的，乡镇人民政府可以责令其限期改正。

因此，未办理审批手续但有选址意见、符合宅基地使用标准的违法建筑，属于违法建筑，不能在要求其缴纳相关费用、补办手续后，随意认定为“违法建筑”。

3.招商引资建的房子。

为了促进发展，很多地方都成立了相关的招商局来招商，同意先在土地上建厂，然后办理手续。但由于土地性质等各种问题，部分手续无法办理。

这种厂房不能武断地认定为“违章建筑”。政府为招商引资而做出的明文规定或红头文件，是对建筑合法性的认定。如果将来被认定为“违建”，将有损政府公信力。

4.从政府购买的土地使用权和地上建筑物。

政府通过招拍挂方式出让乡镇企业剩余土地使用权。如果在拍卖过程中，地上建筑物没有相关的证书手续，在民营企业取得土地使用权和地上附着物后，不应认定为“违法建筑”。

结

因此，当行政机关告知你的房屋“违法”时，你首先要根据上述内容自行判断房屋的性质，并要求其出具“违法”的鉴定文书，做到心中有数，避免出现“违法”现象。

如果是违章建筑会怎么样？

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定:“违法建筑物、构筑物、设施等。需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，当事人应当限期自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

可见，房屋一旦被认定为违法，就可能收到行政机关的《责令限期拆除违法建筑决定书》、《限期拆除通知书》等法律文书。当事人在通知期限内不自行拆除的，行政机关可以依法拆除当事人的房屋。

房子已经被鉴定为违法，怎么办？

如行政机关已向您送达违法建筑认定的相关文书，如:违法建筑认定书、责令拆除违法建筑决定书、限期拆除违法建筑通知书等...

首先你要保持冷静，想想行政机关是否有认定违法建设的权限。

根据《城乡规划法》第六十四条和第六十六条的规定，认定违法建筑的机关应当是规划部门，其他行政机关无权认定违法建筑。

如果违法建设是由规划部门以外的其他行政机关认定的，那么这个行政机关就是越权，其违法建设被认定为违法。

其次，如果你的房子真的已经被规划部门认定为违法，还有机会补救。

可以雇人帮你全面审查规划部门认定违建的程序是否合法，目的是否正当，事实是否有误。在律师的指导下，你的房子很有可能逃过“违建”的认定！