马云演讲房价如葱视频(马云预言2025房价走势)-写客百科

马云演讲房价如葱视频(马云预言2025房价走势)

2017年，阿里巴巴前董事长马云曾经做过一个关于我国房价的预测，说8年后房价会变成超低价。近期这个预测又被炒出沸沸扬扬，很多网友表示马云的预测已经做为征兆出现了。浏览了网上的争议，找到这种说法的原因。由于第一财经发布的一份汇报，目前全国50个城市每平米房价小于5000元，鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、阜新等9个城市每平米房价小于4000元。

最低的是鹤岗，例如胜利小区一套两室一厅的房子，62平米，总价5.5万，价格只要888元。去年有消息称，我国房价正式进入万元时代。如今50个城市的房价连5000元都到不了。白菜房时代真的来了吗？我认为这是不可能实现的。我们应该先看四个问题:

第一，局部数据不能代表总体。

这50个城市主要集中在东北、西北、西南以及中间的部分城市，而东部沿海地区的房价仍在5000元以上。50个城市中，19个在东北，15个在西北，房价最低的10个城市中，东北占了一半。东北本身就是中国经济发展比较差的地区。支柱产业少，土地大，人口少，住房需求低，房价受需求影响，没涨，自然会下降。而中国除了港澳台，也有663个城市。只有50个城市，或是经济发展不好的城市，才能判断房价是否进入超低价时代，这就有些偏颇了。

第二，房市挤出泡沫很正常。

目前一线城市的高房价也难以继续支撑。今年，上海、深圳、北京等地颁布了严厉的楼市调控政策，以打击房价过热。目前我国部分城市的高房价与刚需承受的不相符，这是炒房时代的遗留。尽管国家在2016年开始用地不炒来断开房价的上升趋势，可是短时间内已经上涨的房价依然存在大量的泡沫。所以未来房价继续下跌是正常。假如不允许房产泡沫继续被挤出，它将继续担负刚需多花钱的压力，其他实体仍将受到房地产的打压。

第三，房地产崩盘根本不可能。

房地产业是所有国家的支柱产业，关联着成千上万的公司。房地产崩盘带来损失是任何一个城市都难以承受的，在新取代产业出现之前，国家和当地政府也不会允许房地产这个支撑崩溃。假如房价跌幅确实是最低的，一些政府会想方设法炒热房市，国家也会拿出帮扶对策，让城市不会因为房价暴跌而发生金融危机。

第四，冷房价是过渡性的。

一线城市房价高的原因不单单是高开发平台和高级资源刺激年轻人涌进，还因为原先房市火爆，房子增值大空。近年来，一线城市的房地产政策不断缩紧，就连学位房也逐渐提升调控要求。一线城市买房热情减温是迟早的事。目前各大品牌房企已经开始将战略部署放到三四线城市，例如我所在的山西。碧桂圆、河南建业、RF、万达、恒大等众多知名房企纷纷落户晋城、长治等城市。随着越来越多的房企向下游城市转移，可能会有大量的人开始回乡，在这些如今房价受冷的区域置业。目前的低迷只是阶段性。