房改房和商品房的区别是什么(商品房和房改房有什么区别)
作者：浅殇
更新时间：2023-04-09 18:47:03
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房改房又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的房屋。也就是说，居民以标准价格或出厂价格扣除现有公共住房后购买的公共住房（老房子也应扣除房屋）。那么，房改房和商品房有什么区别呢？
1.商品房是一个完整的房屋所有权，包括：房屋使用权、占有权和处置权。普通商品房产权证书有四项权利，可以自由转让、租赁或赠与，不受单位或个人的限制和干预，全部属于个人，买受人除税费外无需支付其他费用。房屋改造产权证书基本可分为两种：按工厂价格购买的产权证书和按标准价格购买的产权证书。
2.购买目标不同：购买和销售的公共住房对象有限，只能是租赁独立公共住房的居民和符合住房分配条件的职工。但在房地产市场上购买商品房的消费者基本上不受限制。其次，上市和销售条件也有所不同。房屋改造房屋上市销售有条件要求，购买商品房上市销售无限制。
3.购买面积控制不同：国家对员工购买公共住房面积有一定的限制，购买数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的住房分配控制标准执行，超过标准部分实行市场价格。售后分配也有所不同。购买房屋后上市销售的分配有限，一般原则是向中国上缴部分土地。
以上就是小编给大家带来的关于房改房和商品房的区别是什么。
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